官方正版美高梅:房主也倾向于利用市场流动性恢复尽快完成交易

上海中原地产房地产市场分析师卢文希指出，尽管二手房交易量有所上升，但仍有讨价还价的空间。与此同时，二手房新挂牌数量有所增加，一周新挂牌数量在1.2万- 1.3万套，房源多，市场选择多，房东要价的可能性也不是特别强。同时，今年新房的供应还是比较充足的，第二批新房的名单已经出来，市场上的选择也比较多。

杨玉磊还提到，2021年上半年以来，价格上涨势头得到遏制后，市场价格总体保持稳定。短期内还没有出现另一次普遍上涨，主要是因为去年市场放缓，导致目前市场上二手房库存仍处于高位，且现阶段仍以去库存为主，房主也倾向于利用市场流动性恢复尽快完成交易，而不是提高价格。官方正版美高梅

全国住宅销售打破了下降趋势

在业内人士看来，上海楼市回暖的背后，是全国房地产市场整体摆脱底部区间的大背景。国家统计局公布的数据显示，今年1 - 2月商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%，销售额同比增长3.5%，为去年以来首次累计同比增长。从长期周期来看，今年1 - 2月的销售规模仅低于2021年同期。然而，随着2月份一波交易量的释放，这一轮由刚需和新变化的客户群体支撑的复苏能持续多久，仍有待观察。

卢文希指出，“2月份上海二手房交易的释放速度确实比较快，这种可持续性还有待观察。”但2月份的成交量并没有冲到2万套以上，整体市场相对稳定。作为传统的3月小阳春，数据不会差，但也有必要看到，近两周市场部分成交量多少有些不动。与此同时，与2月份和3月初相比，最近一些新客户的增加速度有所放缓。所以我们认为，在经历了一波快速上涨之后，其实市场还应该有一个下跌调整的过程。”